Why this is an investment opportunity
- Prémiová turistická lokalita — celoročný dopyt zabezpečený blízkosťou Bojnického zámku, ZOO a Kúpeľov Bojnice.
- Hotový produkt — nehnuteľnosť je pripravená na okamžitú prevádzku s minimálnymi požiadavkami na dodatočný CAPEX.
- Diverzifikácia — rozdelenie na samostatné apartmánové jednotky znižuje riziko výpadku príjmov.
- Bezstarostná investícia — zabezpečíme kompletnú profesionálnu správu, rezervačný systém aj komunikáciu s hosťami.
Investment economics
| Purchase price | 249 000 € |
|---|---|
| Additional costs (CAPEX / legal fees) | 16 000 € |
| Total entry investment | 265 000 € |
| Estimated annual revenue | 43 000 € |
| Operating costs | 12 400 € |
| Property management | 8 600 € |
| Net annual cashflow | 22 000 € |
| Net annual yield | 8,3 % |
Key assumptions — average nightly rate: 210 € · assumed occupancy: 56 %
Three investment scenarios
These scenarios are indicative and for illustration only, not a guarantee of future return or appreciation.
Property description
V tichej a obľúbenej časti Bojníc stojí dom, ktorý po dôkladnej rekonštrukcii získal novú, harmonickú tvár. Je to miesto, kde sa moderné technológie nenápadne prelínajú s útulnou atmosférou a kde každý detail prispieva k pocitu pohodlia.
Popis nehnuteľnosti
Premyslené riešenia, pokojná lokalita a záhrada, ktorá vznikla pod rukami architekta
V tichej a obľúbenej časti Bojníc stojí dom, ktorý po dôkladnej rekonštrukcii získal novú, harmonickú tvár. Je to miesto, kde sa moderné technológie nenápadne prelínajú s útulnou atmosférou a kde každý detail prispieva k pocitu pohodlia.
Interiér, ktorý pôsobí vyvážene od prvého okamihu
Pri vstupe vás privíta príjemne zladený priestor, v ktorom prirodzené svetlo zohráva hlavnú úlohu. Podlaha v hrejivom odtieni vytvára jemný základ pre celú dennú časť domu a ladí so zariadením i minimalistickými líniami kuchyne. Obývacia izba s krbom dodáva domovu príjemnú atmosféru počas celého roka.
Praktická dispozícia pre život v pohybe aj odpočinok
Dom disponuje štyrmi samostatnými izbami, priestrannou kuchyňou s jedálňou, dvomi kúpeľňami, tromi toaletami a praktickou technickou miestnosťou s práčovňou. Nechýba ani garáž, ktorá dopĺňa komfort rodinného bývania.
Technológie, ktoré spríjemňujú každodenný život
Dom je vybavený modernými riešeniami, ktoré nenápadne, no výrazne zvyšujú komfort a úspornosť:
• fotovoltické panely,
• vzduchotechnika,
• klimatizácia,
• krb,
• podlahové vykurovanie,
• úprava pitnej vody zabraňujúca tvorbe vodného kameňa,
• kvalitné hliníkové okná pre výbornú izoláciu,
• inteligentné ovládanie domu cez telefón, ktoré umožňuje spravovať vybrané funkcie aj na diaľku.
Tieto technológie pracujú ticho v pozadí a vytvárajú komfortné prostredie počas celého roka.
Bezpečnosť riešená profesionálne a diskrétne
Dom aj celý pozemok sú chránené spoľahlivým systémom najvyššej triedy – od kamerového dohľadu až po komplexné zabezpečenie dvora a vstupov. Obyvatelia tak získavajú pocit istoty, nech sú doma alebo mimo neho.
Záhrada ako pokračovanie interiéru
Exteriér domu vznikol pod vedením záhradného architekta. Zeleň je navrhnutá tak, aby bola krásna v každom ročnom období a zároveň nenáročná na údržbu.
Súčasťou záhrady je:
• automatická závlaha,
• vŕtaná studňa,
• vsakovacia jama,
• premyslená výsadba a udržiavané trávnaté plochy.
Veľká terasa s rozlohou 70 m², bazén a vírivka vytvárajú prirodzené miesto oddychu pre rodinu aj priateľov.
Technické údaje
• Zastavaná plocha: 220 m²
• Úžitková plocha: 180 m²
• Pozemok: 813 m²
• Dispozícia: 4 izby, 2 kúpeľne, 3 toalety, kuchyňa s jedálňou, technická miestnosť, terasa 70 m², garáž
• Výbava: fotovoltika, vzduchotechnika, klimatizácia, krb, podlahové kúrenie, úprava pitnej vody, hliníkové okná, automatická závlaha, studňa, vsakovacia jama, inteligentné ovládanie domu
• Bezpečnosť: kamerový systém, alarm, profesionálne zabezpečenie dvora aj domu
Dom, ktorý spája premyslenú rekonštrukciu, moderné technológie a príjemnú atmosféru. Miesto, kde sa jednoducho dobre žije.
Key highlights
Parameters
| Type | House |
|---|---|
| Transaction | For sale |
| Plot size | 800 m² |
| Country | Slovensko |
| Region | Trenčiansky kraj |
| District | Prievidza |
| City | Bojnice |
| Address | Cintorínska |
Location
Location from an investment perspective
Bojnice nepatria k štandardným rezidenčným trhom – ide o jednu z najsilnejších turistických destinácií na Slovensku. Vysoká priemerná cena za noc (ADR) — dopyt po kvalitnom apartmánovom ubytovaní prevyšuje ponuku.
Kontinuálna sezónnosť — zámok a ZOO ťahajú rodiny v lete, Kúpele Bojnice v medzisezóne.
Nízke riziko neobsadenosti vďaka kombinácii domácich a zahraničných turistov.
Value growth potential
The average estimated year-on-year value growth for properties in this location is approximately 6,5 %.
Historical price development is not a guarantee of future performance. This growth assumption is used to model the investment scenario.
Kúpite nehnuteľnosť. O prevádzku sa môžeme postarať my.
Investícia do apartmánov v Bojniciach nemusí znamenať druhú prácu. Zabezpečíme pre vás kompletnú prevádzku.
- Booking/Airbnb management
- Pricing
- Guest communication
- Check-in/check-out
- Cleaning
- Maintenance
- Reporting
Risks and assumptions
Závislosť od turizmu, konkurencia nových kapacít v okolí a rastúce prevádzkové náklady.
Exit strategy
- Long-term hold
- Sale of the accommodation business (B2B)
- Sale of individual apartment units
- BAK Real Estate assistance with a future sale
Final investment summary
We'll prepare a detailed investment analysis and go through financing options with you.
