Why this is an investment opportunity
- Ochrana kapitálu — fyzické aktívum odolné voči inflácii
- Strategická lokalita — blízkosť Bratislavy
- Vysoký potenciál zhodnotenia
- Bezúdržbová investícia
Investment economics
| Purchase price | 30 870 € |
|---|---|
| Additional costs (CAPEX / legal fees) | 630 € |
| Total entry investment | 31 500 € |
| Estimated annual revenue | 0 € |
| Operating costs | 20 € |
| Net annual yield | 0 % |
Three investment scenarios
These scenarios are indicative and for illustration only, not a guarantee of future return or appreciation.
Property description
BAK Real Estate ponúka spoluvlastnícke podiely na parcelách ornej pôdy v obci Nová Dedinka v blízkosti Bratislavy. Ide o investičnú príležitosť v perspektívnej lokalite s postupným rozvojom rezidenčnej výstavby. Cena predstavuje cca 3,15 €/m² — nadpriemerne nízka vstupná hladina v rastúcom regióne.
Key highlights
Parameters
| Type | Land |
|---|---|
| Transaction | For sale |
| Area | 9800 m² |
| Country | Slovensko |
| Region | Bratislavský kraj |
| City | Nová Dedinka |
Location
Location from an investment perspective
Zlepšujúca sa dopravná infraštruktúra — rýchlostná cesta R7 a diaľnica D4 skracujú dostupnosť do Bratislavy a zvyšujú atraktivitu okolitých obcí.
Ponuka voľnej pôdy v dosahu Bratislavy je limitovaná, čo dlhodobo podporuje rast dopytu aj cien.
Nová Dedinka a okolité satelity zaznamenávajú dlhodobý demografický rast — prisťahovanie rodín z Bratislavy zvyšuje tlak na rozvoj územia.
Value growth potential
The average estimated year-on-year value growth for properties in this location is approximately 8 %.
Historical price development is not a guarantee of future performance. This growth assumption is used to model the investment scenario.
Kúpite pozemok. O zbytočnú byrokraciu sa postaráme my.
Administratívu, komunikáciu s družstvom a bežnú agendu okolo vašej investície vieme po dohode prevziať za vás.
- Monitoring zoning plan changes
- Communication with the cooperative
- Handling property tax
Risks and assumptions
Nižšia likvidita v porovnaní s inými triedami aktív, nulový pravidelný cashflow počas obdobia držania a politické riziko spojené s možnými zmenami územného plánu.
Exit strategy
- Long-term hold
- Sale to a developer
- Future subdivision into parcels
Odporúčaný je dlhodobý horizont — presná exit stratégia závisí od budúceho územného plánu obce.
Final investment summary
We'll prepare a detailed investment analysis and go through financing options with you.
