
Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice
Why this is an investment opportunity
- Ulica je slepá a končí priamo pri lese, minimálna prejazdová premávka
- V okolí prevažujú nové alebo kompletne zrekonštruované domy
- Nájomný dopyt v lokalite ťahajú blízka nemocnica a kúpeľné mesto Bojnice
- Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom
Investment economics
| Purchase price | 449 000 € |
|---|---|
| Additional costs (CAPEX / legal fees) | 18 000 € |
| Total entry investment | 467 000 € |
| Estimated annual revenue | 52 000 € |
| Operating costs | 9 600 € |
| Property management | 6 200 € |
| Net annual cashflow | 36 192 € |
| Net annual yield | 7,8 % |
Key assumptions — average nightly rate: 95 € · assumed occupancy: 62 %
Three investment scenarios
These scenarios are indicative and for illustration only, not a guarantee of future return or appreciation.
Model financing — illustrative example
| Own funds | 140 100 € · 30 % |
|---|---|
| Loan amount | 326 900 € |
| Interest rate | 4,2 % |
| Loan term | 25 years |
| Monthly payment | 1 765 € |
This is an illustrative model example, not a binding loan offer or financial advice. Actual financing terms depend on the specific bank and your individual assessment.
Property description
KONDOMINIUM LESNÁ, Bojnice
Tento 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 120 m², dvoma terasami spolu o rozlohe 60m² a súkromným pozemkom o výmere 395 m² odráža premyslenú starostlivosť, kvalitu a estetiku. Dom bol navrhnutý architektom Martinom Eckhardtom, pričom interiér vytvoril certifikovaný slovenský dizajnér.
Nízkoenergetická stavba
Dom je postavený z ekologických keramických panelov ktoré nedegradujú a zachovávajú si kvalitu po celé generácie, v lete prirodzene chladia a v zime udržujú teplo. Dvojvrstvové zateplenie, striekaná kanadská izolácia strechy a hliníkové okná s trojsklom od slovenského výrobcu minimalizujú tepelné straty. Elektrické podlahové kúrenie s individuálnym termostatom v každej izbe zabezpečuje príjemné teplo bez viditeľných radiátorov.
Dom sa predáva kompletne zariadený. Žiadne ďalšie mesiace riešenia nábytku, stolárov a dodávok. Tu sa jednoducho nasťahujete, vstavaný nábytok v kuchyni aj kúpeľniach od spoločnosti Dalno, spotrebiče značky Siemens, zariadená obývačka s jedálňou. Štukatérske omietky a keramický náter vytvárajú interiér, ktorý je rovnako krásny ako praktický. Do domu vstúpite suchou nohou priamo z krytého parkovania pre 3 autá ktoré je súčasťou kúpnej ceny.
Lokalita, ktorá má všetko
KONDOMINIUM LESNÁ stojí na tichej slepej ulici priamo na okraji lesa, vašim susedom je pokoj a príroda. Pešo sa dostanete do centra kúpeľného mesta Bojnice, v dosahu je nemocnica, škola, škôlka, LIDL aj zastávka MHD. Z terasy sa otvára výhľad na jedinečnú panorámu Prievidze a okolitých pohorí.
Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom — táto kúpa nie je len domovom, ale aj rozumným krokom do budúcnosti.
Parameters
| Type | House |
|---|---|
| Transaction | For sale |
| Area | 120 m² |
| Plot size | 395 m² |
| Rooms | 4 |
| Beds | 8 |
| Year built | 2026 |
| Country | Slovensko |
| Region | Trenčiansky kraj |
| City | Bojnice |
| Address | Lesná |
Location
Location from an investment perspective
Vysoký dopyt po krátkodobom aj dlhodobom nájme vďaka blízkosti kúpeľov a nemocnice.
Bojnice ročne navštívi cez 300 000 turistov, najmä vďaka zámku a ZOO Bojnice.
Mierna sezónnosť — špička v letných mesiacoch, stabilný dopyt cez rok kvôli kúpeľnej klientele.
Pešo do centra Bojníc, 10 minút autom do Prievidze, diaľnica D1 v dosahu 20 minút.
V okolí prevažne staršia zástavba, málo porovnateľných novostavieb v tomto štandarde.
Obec plánuje rozšírenie cyklotrás a parkovacích kapacít pri kúpeľnom parku.
Rentability
Typickým nájomcom v tejto lokalite je rodina alebo pár hľadajúci kvalitné bývanie blízko kúpeľného mesta. Úroveň nájmov v Bojniciach a okolí je stabilná vďaka celoročnému dopytu spojenému s kúpeľníctvom a blízkou nemocnicou.
Porovnateľné 4-izbové domy v okolí Bojníc a Prievidze sa aktuálne prenajímajú v rozmedzí 1 300 – 1 700 € mesačne.
Value growth potential
NBS, Q4 2025
The average estimated year-on-year value growth for properties in this location is approximately 7 %.
Historical price development is not a guarantee of future performance. This growth assumption is used to model the investment scenario.
Don't want to handle management yourself?
By arrangement, we can take over renting, tenant communication and routine maintenance for you.
- Booking/Airbnb management
- Pricing
- Cleaning
- Check-in/check-out
Risks and assumptions
Odhad nájmu vychádza z porovnania podobných nehnuteľností v okolí, nie z existujúcej nájomnej zmluvy.
The estimate is based on current rent levels in the area; actual yield depends on occupancy and how the property is managed.
Exit strategy
- Long-term hold
- BAK Real Estate assistance with a future sale
Odporúčaný horizont 7 – 10 rokov, BAK vie asistovať s predajom aj bez záväzku.
Final investment summary
We'll prepare a detailed investment analysis and go through financing options with you.
