Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice
Back to listings
HouseFor sale Top listing

Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice

Lesná, Bojnice
449 000 €
14,8 % p.a.
Modeled total return
7,8 % + 7 %
467 000 €
Total entry investment
4 %
Gross annual yield
7,8 %
Net annual yield
1 500 €
Expected monthly rent
Estimate based on local rent levels
7 % p.a.
Value growth
36 192 €
Net annual cashflow
Long-term
Investment horizon
Vacant
Status
Krátkodobý prenájom
Investment strategy

Why this is an investment opportunity

  • Ulica je slepá a končí priamo pri lese, minimálna prejazdová premávka
  • V okolí prevažujú nové alebo kompletne zrekonštruované domy
  • Nájomný dopyt v lokalite ťahajú blízka nemocnica a kúpeľné mesto Bojnice
  • Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom

Investment economics

Purchase price449 000 €
Additional costs (CAPEX / legal fees)18 000 €
Total entry investment467 000 €
Estimated annual revenue52 000 €
Operating costs9 600 €
Property management6 200 €
Net annual cashflow36 192 €
Net annual yield7,8 %

Total area: 120 m² · Average price: 3 741,67 €/m²

Key assumptions — average nightly rate: 95 € · assumed occupancy: 62 %

Three investment scenarios

Conservative
assumed occupancy50 %
Estimated annual revenue42 000 €
Net annual yield6,1 %
Most likely
Expected
assumed occupancy62 %
Estimated annual revenue52 000 €
Net annual yield7,8 %
Optimistic
assumed occupancy74 %
Estimated annual revenue62 000 €
Net annual yield9,4 %

These scenarios are indicative and for illustration only, not a guarantee of future return or appreciation.

Model financing — illustrative example

Own funds140 100 € · 30 %
Loan amount326 900 €
Interest rate4,2 %
Loan term25 years
Monthly payment1 765 €

This is an illustrative model example, not a binding loan offer or financial advice. Actual financing terms depend on the specific bank and your individual assessment.

120 m²
Area
4
Rooms
8
Beds
3 742
€/m²

Property description

Tento 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 120 m² a súkromným pozemkom o výmere 395 m² sa nachádza na tichej slepej ulici priamo na okraji lesa v Bojniciach.

KONDOMINIUM LESNÁ, Bojnice
Tento 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 120 m², dvoma terasami spolu o rozlohe 60m² a súkromným pozemkom o výmere 395 m² odráža premyslenú starostlivosť, kvalitu a estetiku. Dom bol navrhnutý architektom Martinom Eckhardtom, pričom interiér vytvoril certifikovaný slovenský dizajnér.

Nízkoenergetická stavba
Dom je postavený z ekologických keramických panelov ktoré nedegradujú a zachovávajú si kvalitu po celé generácie, v lete prirodzene chladia a v zime udržujú teplo. Dvojvrstvové zateplenie, striekaná kanadská izolácia strechy a hliníkové okná s trojsklom od slovenského výrobcu minimalizujú tepelné straty. Elektrické podlahové kúrenie s individuálnym termostatom v každej izbe zabezpečuje príjemné teplo bez viditeľných radiátorov.

Dom sa predáva kompletne zariadený. Žiadne ďalšie mesiace riešenia nábytku, stolárov a dodávok. Tu sa jednoducho nasťahujete, vstavaný nábytok v kuchyni aj kúpeľniach od spoločnosti Dalno, spotrebiče značky Siemens, zariadená obývačka s jedálňou. Štukatérske omietky a keramický náter vytvárajú interiér, ktorý je rovnako krásny ako praktický. Do domu vstúpite suchou nohou priamo z krytého parkovania pre 3 autá ktoré je súčasťou kúpnej ceny.

Lokalita, ktorá má všetko
KONDOMINIUM LESNÁ stojí na tichej slepej ulici priamo na okraji lesa, vašim susedom je pokoj a príroda. Pešo sa dostanete do centra kúpeľného mesta Bojnice, v dosahu je nemocnica, škola, škôlka, LIDL aj zastávka MHD. Z terasy sa otvára výhľad na jedinečnú panorámu Prievidze a okolitých pohorí.

Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom — táto kúpa nie je len domovom, ale aj rozumným krokom do budúcnosti.

Parameters

TypeHouse
TransactionFor sale
Area120 m²
Plot size395 m²
Rooms4
Beds8
Year built2026
CountrySlovensko
RegionTrenčiansky kraj
CityBojnice
AddressLesná
Garage

Location

Lesná, Bojnice, Trenčiansky kraj

Location from an investment perspective

Rental demand

Vysoký dopyt po krátkodobom aj dlhodobom nájme vďaka blízkosti kúpeľov a nemocnice.

Area visitor traffic

Bojnice ročne navštívi cez 300 000 turistov, najmä vďaka zámku a ZOO Bojnice.

Seasonality

Mierna sezónnosť — špička v letných mesiacoch, stabilný dopyt cez rok kvôli kúpeľnej klientele.

Location accessibility

Pešo do centra Bojníc, 10 minút autom do Prievidze, diaľnica D1 v dosahu 20 minút.

Average accommodation prices in the area
Competition

V okolí prevažne staršia zástavba, málo porovnateľných novostavieb v tomto štandarde.

Further area development

Obec plánuje rozšírenie cyklotrás a parkovacích kapacít pri kúpeľnom parku.

Turistická návštevnosť Bojníc (sezóna)85 %
Priemerná obsadenosť konkurenčných prenájmov v okolí68 %

Rentability

Typickým nájomcom v tejto lokalite je rodina alebo pár hľadajúci kvalitné bývanie blízko kúpeľného mesta. Úroveň nájmov v Bojniciach a okolí je stabilná vďaka celoročnému dopytu spojenému s kúpeľníctvom a blízkou nemocnicou.

Comparison with market rent

Porovnateľné 4-izbové domy v okolí Bojníc a Prievidze sa aktuálne prenajímajú v rozmedzí 1 300 – 1 700 € mesačne.

Value growth potential

NBS, Q4 2025

The average estimated year-on-year value growth for properties in this location is approximately 7 %.

Historical price development is not a guarantee of future performance. This growth assumption is used to model the investment scenario.

Don't want to handle management yourself?

By arrangement, we can take over renting, tenant communication and routine maintenance for you.

  • Booking/Airbnb management
  • Pricing
  • Cleaning
  • Check-in/check-out

Risks and assumptions

Odhad nájmu vychádza z porovnania podobných nehnuteľností v okolí, nie z existujúcej nájomnej zmluvy.

The estimate is based on current rent levels in the area; actual yield depends on occupancy and how the property is managed.

Exit strategy

  • Long-term hold
  • BAK Real Estate assistance with a future sale

Odporúčaný horizont 7 – 10 rokov, BAK vie asistovať s predajom aj bez záväzku.

Final investment summary

14,8 %
Modeled total return
7,8 % + 7 %
467 000 €
Total entry investment
36 192 €
Net annual cashflow
7,8 %
Net annual yield
7 %
Value growth
Interested in this investment opportunity?

We'll prepare a detailed investment analysis and go through financing options with you.

449 000 €
3 742 €/m²
Call
Broker contact
Šimon Dzurik
All listings
449 000 €
Call