Prečo je to investičná príležitosť
- Ochrana kapitálu — fyzické aktívum odolné voči inflácii
- Strategická lokalita — blízkosť Bratislavy
- Vysoký potenciál zhodnotenia
- Bezúdržbová investícia
Investičná ekonomika
| Kúpna cena | 30 870 € |
|---|---|
| Dodatočné náklady (CAPEX / právny servis) | 630 € |
| Celková vstupná investícia | 31 500 € |
| Odhadované ročné tržby | 0 € |
| Prevádzkové náklady | 20 € |
| Čistý ročný výnos | 0 % |
Tri investičné scenáre
Uvedené scenáre sú orientačné a slúžia len na ilustráciu možného vývoja, nie sú zárukou budúceho výnosu ani zhodnotenia.
Popis nehnuteľnosti
BAK Real Estate ponúka spoluvlastnícke podiely na parcelách ornej pôdy v obci Nová Dedinka v blízkosti Bratislavy. Ide o investičnú príležitosť v perspektívnej lokalite s postupným rozvojom rezidenčnej výstavby. Cena predstavuje cca 3,15 €/m² — nadpriemerne nízka vstupná hladina v rastúcom regióne.
Kľúčové výhody
Parametre
| Typ | Pozemok |
|---|---|
| Transakcia | Predaj |
| Rozloha | 9800 m² |
| Krajina | Slovensko |
| Kraj | Bratislavský kraj |
| Mesto | Nová Dedinka |
Lokalita
Lokalita z investičného pohľadu
Zlepšujúca sa dopravná infraštruktúra — rýchlostná cesta R7 a diaľnica D4 skracujú dostupnosť do Bratislavy a zvyšujú atraktivitu okolitých obcí.
Ponuka voľnej pôdy v dosahu Bratislavy je limitovaná, čo dlhodobo podporuje rast dopytu aj cien.
Nová Dedinka a okolité satelity zaznamenávajú dlhodobý demografický rast — prisťahovanie rodín z Bratislavy zvyšuje tlak na rozvoj územia.
Potenciál rastu hodnoty
Priemerný odhadovaný medziročný rast hodnoty nehnuteľností v tejto lokalite je približne 8 %.
Historický vývoj cien nie je zárukou budúceho vývoja. Uvedený predpoklad rastu hodnoty slúži na modelovanie investičného scenára.
Kúpite pozemok. O zbytočnú byrokraciu sa postaráme my.
Administratívu, komunikáciu s družstvom a bežnú agendu okolo vašej investície vieme po dohode prevziať za vás.
- Sledovanie zmien územného plánu
- Komunikácia s družstvom
- Riešenie daní z nehnuteľnosti
Riziká a predpoklady
Nižšia likvidita v porovnaní s inými triedami aktív, nulový pravidelný cashflow počas obdobia držania a politické riziko spojené s možnými zmenami územného plánu.
Exit stratégia
- Dlhodobé držanie
- Predaj developerovi
- Rozparcelovanie v budúcnosti
Odporúčaný je dlhodobý horizont — presná exit stratégia závisí od budúceho územného plánu obce.
Finálne investičné zhrnutie
Pripravíme vám podrobnú investičnú analýzu a prejdeme si možnosti financovania.
