Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice
Späť na ponuky
DomPredaj Top ponuka

Jedinečný 4 izbový rodinný dom Bojnice

Lesná, Bojnice
449 000 €
14,8 % p.a.
Modelovaný celkový výnos
7,8 % + 7 %
467 000 €
Celková vstupná investícia
4 %
Hrubý ročný výnos
7,8 %
Čistý ročný výnos
1 500 €
Očakávaný mesačný nájom
Odhad podľa úrovne nájmov v lokalite
7 % p.a.
Rast hodnoty
36 192 €
Čistý ročný cashflow
Dlhodobý
Investičný horizont
Voľné
Stav
Krátkodobý prenájom
Investičná stratégia

Prečo je to investičná príležitosť

  • Ulica je slepá a končí priamo pri lese, minimálna prejazdová premávka
  • V okolí prevažujú nové alebo kompletne zrekonštruované domy
  • Nájomný dopyt v lokalite ťahajú blízka nemocnica a kúpeľné mesto Bojnice
  • Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom

Investičná ekonomika

Kúpna cena449 000 €
Dodatočné náklady (CAPEX / právny servis)18 000 €
Celková vstupná investícia467 000 €
Odhadované ročné tržby52 000 €
Prevádzkové náklady9 600 €
Správa nehnuteľnosti6 200 €
Čistý ročný cashflow36 192 €
Čistý ročný výnos7,8 %

Celková výmera: 120 m² · Priemerná cena: 3 741,67 €/m²

Hlavné predpoklady výpočtu — priemerná cena za noc: 95 € · predpokladaná obsadenosť: 62 %

Tri investičné scenáre

Konzervatívny
predpokladaná obsadenosť50 %
Odhadované ročné tržby42 000 €
Čistý ročný výnos6,1 %
Najpravdepodobnejší
Očakávaný
predpokladaná obsadenosť62 %
Odhadované ročné tržby52 000 €
Čistý ročný výnos7,8 %
Optimistický
predpokladaná obsadenosť74 %
Odhadované ročné tržby62 000 €
Čistý ročný výnos9,4 %

Uvedené scenáre sú orientačné a slúžia len na ilustráciu možného vývoja, nie sú zárukou budúceho výnosu ani zhodnotenia.

Modelové financovanie — orientačný príklad

Vlastné zdroje140 100 € · 30 %
Výška úveru326 900 €
Úroková sadzba4,2 %
Doba splácania25 rokov
Mesačná splátka1 765 €

Ide o modelový príklad na ilustráciu, nie o záväznú ponuku úveru ani finančné poradenstvo. Skutočné podmienky financovania závisia od konkrétnej banky a vášho individuálneho posúdenia.

120 m²
Rozloha
4
Izby
8
Lôžka
3 742
€/m²

Popis nehnuteľnosti

Tento 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 120 m² a súkromným pozemkom o výmere 395 m² sa nachádza na tichej slepej ulici priamo na okraji lesa v Bojniciach.

KONDOMINIUM LESNÁ, Bojnice
Tento 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 120 m², dvoma terasami spolu o rozlohe 60m² a súkromným pozemkom o výmere 395 m² odráža premyslenú starostlivosť, kvalitu a estetiku. Dom bol navrhnutý architektom Martinom Eckhardtom, pričom interiér vytvoril certifikovaný slovenský dizajnér.

Nízkoenergetická stavba
Dom je postavený z ekologických keramických panelov ktoré nedegradujú a zachovávajú si kvalitu po celé generácie, v lete prirodzene chladia a v zime udržujú teplo. Dvojvrstvové zateplenie, striekaná kanadská izolácia strechy a hliníkové okná s trojsklom od slovenského výrobcu minimalizujú tepelné straty. Elektrické podlahové kúrenie s individuálnym termostatom v každej izbe zabezpečuje príjemné teplo bez viditeľných radiátorov.

Dom sa predáva kompletne zariadený. Žiadne ďalšie mesiace riešenia nábytku, stolárov a dodávok. Tu sa jednoducho nasťahujete, vstavaný nábytok v kuchyni aj kúpeľniach od spoločnosti Dalno, spotrebiče značky Siemens, zariadená obývačka s jedálňou. Štukatérske omietky a keramický náter vytvárajú interiér, ktorý je rovnako krásny ako praktický. Do domu vstúpite suchou nohou priamo z krytého parkovania pre 3 autá ktoré je súčasťou kúpnej ceny.

Lokalita, ktorá má všetko
KONDOMINIUM LESNÁ stojí na tichej slepej ulici priamo na okraji lesa, vašim susedom je pokoj a príroda. Pešo sa dostanete do centra kúpeľného mesta Bojnice, v dosahu je nemocnica, škola, škôlka, LIDL aj zastávka MHD. Z terasy sa otvára výhľad na jedinečnú panorámu Prievidze a okolitých pohorí.

Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom — táto kúpa nie je len domovom, ale aj rozumným krokom do budúcnosti.

Parametre

TypDom
TransakciaPredaj
Rozloha120 m²
Výmera pozemku395 m²
Izby4
Lôžka8
Rok výstavby2026
KrajinaSlovensko
KrajTrenčiansky kraj
MestoBojnice
AdresaLesná
Garáž

Lokalita

Lesná, Bojnice, Trenčiansky kraj

Lokalita z investičného pohľadu

Dopyt po prenájme

Vysoký dopyt po krátkodobom aj dlhodobom nájme vďaka blízkosti kúpeľov a nemocnice.

Návštevnosť lokality

Bojnice ročne navštívi cez 300 000 turistov, najmä vďaka zámku a ZOO Bojnice.

Sezónnosť

Mierna sezónnosť — špička v letných mesiacoch, stabilný dopyt cez rok kvôli kúpeľnej klientele.

Dostupnosť lokality

Pešo do centra Bojníc, 10 minút autom do Prievidze, diaľnica D1 v dosahu 20 minút.

Priemerné ceny ubytovania v lokalite
Konkurencia

V okolí prevažne staršia zástavba, málo porovnateľných novostavieb v tomto štandarde.

Ďalší rozvoj lokality

Obec plánuje rozšírenie cyklotrás a parkovacích kapacít pri kúpeľnom parku.

Turistická návštevnosť Bojníc (sezóna)85 %
Priemerná obsadenosť konkurenčných prenájmov v okolí68 %

Prenajímateľnosť

Typickým nájomcom v tejto lokalite je rodina alebo pár hľadajúci kvalitné bývanie blízko kúpeľného mesta. Úroveň nájmov v Bojniciach a okolí je stabilná vďaka celoročnému dopytu spojenému s kúpeľníctvom a blízkou nemocnicou.

Porovnanie s trhovým nájmom

Porovnateľné 4-izbové domy v okolí Bojníc a Prievidze sa aktuálne prenajímajú v rozmedzí 1 300 – 1 700 € mesačne.

Potenciál rastu hodnoty

NBS, Q4 2025

Priemerný odhadovaný medziročný rast hodnoty nehnuteľností v tejto lokalite je približne 7 %.

Historický vývoj cien nie je zárukou budúceho vývoja. Uvedený predpoklad rastu hodnoty slúži na modelovanie investičného scenára.

Nechcete správu riešiť sami?

Prenájom, komunikáciu s nájomcom a bežnú údržbu vieme po dohode prevziať za vás.

  • Správa Booking/Airbnb
  • Pricing
  • Upratovanie
  • Check-in/check-out

Riziká a predpoklady

Odhad nájmu vychádza z porovnania podobných nehnuteľností v okolí, nie z existujúcej nájomnej zmluvy.

Odhad vychádza z aktuálnej úrovne nájmov v lokalite, skutočný výnos závisí od obsadenosti a spôsobu správy.

Exit stratégia

  • Dlhodobé držanie
  • Pomoc BAK Real Estate pri budúcom predaji

Odporúčaný horizont 7 – 10 rokov, BAK vie asistovať s predajom aj bez záväzku.

Finálne investičné zhrnutie

14,8 %
Modelovaný celkový výnos
7,8 % + 7 %
467 000 €
Celková vstupná investícia
36 192 €
Čistý ročný cashflow
7,8 %
Čistý ročný výnos
7 %
Rast hodnoty
Máte záujem o túto investičnú príležitosť?

Pripravíme vám podrobnú investičnú analýzu a prejdeme si možnosti financovania.

449 000 €
3 742 €/m²
Zavolať
Kontakt makléra
Šimon Dzurik
Všetky ponuky
449 000 €
Zavolať