
Prečo je to investičná príležitosť
- Ulica je slepá a končí priamo pri lese, minimálna prejazdová premávka
- V okolí prevažujú nové alebo kompletne zrekonštruované domy
- Nájomný dopyt v lokalite ťahajú blízka nemocnica a kúpeľné mesto Bojnice
- Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom
Investičná ekonomika
| Kúpna cena | 449 000 € |
|---|---|
| Dodatočné náklady (CAPEX / právny servis) | 18 000 € |
| Celková vstupná investícia | 467 000 € |
| Odhadované ročné tržby | 52 000 € |
| Prevádzkové náklady | 9 600 € |
| Správa nehnuteľnosti | 6 200 € |
| Čistý ročný cashflow | 36 192 € |
| Čistý ročný výnos | 7,8 % |
Hlavné predpoklady výpočtu — priemerná cena za noc: 95 € · predpokladaná obsadenosť: 62 %
Tri investičné scenáre
Uvedené scenáre sú orientačné a slúžia len na ilustráciu možného vývoja, nie sú zárukou budúceho výnosu ani zhodnotenia.
Modelové financovanie — orientačný príklad
| Vlastné zdroje | 140 100 € · 30 % |
|---|---|
| Výška úveru | 326 900 € |
| Úroková sadzba | 4,2 % |
| Doba splácania | 25 rokov |
| Mesačná splátka | 1 765 € |
Ide o modelový príklad na ilustráciu, nie o záväznú ponuku úveru ani finančné poradenstvo. Skutočné podmienky financovania závisia od konkrétnej banky a vášho individuálneho posúdenia.
Popis nehnuteľnosti
KONDOMINIUM LESNÁ, Bojnice
Tento 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 120 m², dvoma terasami spolu o rozlohe 60m² a súkromným pozemkom o výmere 395 m² odráža premyslenú starostlivosť, kvalitu a estetiku. Dom bol navrhnutý architektom Martinom Eckhardtom, pričom interiér vytvoril certifikovaný slovenský dizajnér.
Nízkoenergetická stavba
Dom je postavený z ekologických keramických panelov ktoré nedegradujú a zachovávajú si kvalitu po celé generácie, v lete prirodzene chladia a v zime udržujú teplo. Dvojvrstvové zateplenie, striekaná kanadská izolácia strechy a hliníkové okná s trojsklom od slovenského výrobcu minimalizujú tepelné straty. Elektrické podlahové kúrenie s individuálnym termostatom v každej izbe zabezpečuje príjemné teplo bez viditeľných radiátorov.
Dom sa predáva kompletne zariadený. Žiadne ďalšie mesiace riešenia nábytku, stolárov a dodávok. Tu sa jednoducho nasťahujete, vstavaný nábytok v kuchyni aj kúpeľniach od spoločnosti Dalno, spotrebiče značky Siemens, zariadená obývačka s jedálňou. Štukatérske omietky a keramický náter vytvárajú interiér, ktorý je rovnako krásny ako praktický. Do domu vstúpite suchou nohou priamo z krytého parkovania pre 3 autá ktoré je súčasťou kúpnej ceny.
Lokalita, ktorá má všetko
KONDOMINIUM LESNÁ stojí na tichej slepej ulici priamo na okraji lesa, vašim susedom je pokoj a príroda. Pešo sa dostanete do centra kúpeľného mesta Bojnice, v dosahu je nemocnica, škola, škôlka, LIDL aj zastávka MHD. Z terasy sa otvára výhľad na jedinečnú panorámu Prievidze a okolitých pohorí.
Bojnice patria medzi lokality s rastúcim investičným potenciálom — táto kúpa nie je len domovom, ale aj rozumným krokom do budúcnosti.
Parametre
| Typ | Dom |
|---|---|
| Transakcia | Predaj |
| Rozloha | 120 m² |
| Výmera pozemku | 395 m² |
| Izby | 4 |
| Lôžka | 8 |
| Rok výstavby | 2026 |
| Krajina | Slovensko |
| Kraj | Trenčiansky kraj |
| Mesto | Bojnice |
| Adresa | Lesná |
Lokalita
Lokalita z investičného pohľadu
Vysoký dopyt po krátkodobom aj dlhodobom nájme vďaka blízkosti kúpeľov a nemocnice.
Bojnice ročne navštívi cez 300 000 turistov, najmä vďaka zámku a ZOO Bojnice.
Mierna sezónnosť — špička v letných mesiacoch, stabilný dopyt cez rok kvôli kúpeľnej klientele.
Pešo do centra Bojníc, 10 minút autom do Prievidze, diaľnica D1 v dosahu 20 minút.
V okolí prevažne staršia zástavba, málo porovnateľných novostavieb v tomto štandarde.
Obec plánuje rozšírenie cyklotrás a parkovacích kapacít pri kúpeľnom parku.
Prenajímateľnosť
Typickým nájomcom v tejto lokalite je rodina alebo pár hľadajúci kvalitné bývanie blízko kúpeľného mesta. Úroveň nájmov v Bojniciach a okolí je stabilná vďaka celoročnému dopytu spojenému s kúpeľníctvom a blízkou nemocnicou.
Porovnateľné 4-izbové domy v okolí Bojníc a Prievidze sa aktuálne prenajímajú v rozmedzí 1 300 – 1 700 € mesačne.
Potenciál rastu hodnoty
NBS, Q4 2025
Priemerný odhadovaný medziročný rast hodnoty nehnuteľností v tejto lokalite je približne 7 %.
Historický vývoj cien nie je zárukou budúceho vývoja. Uvedený predpoklad rastu hodnoty slúži na modelovanie investičného scenára.
Nechcete správu riešiť sami?
Prenájom, komunikáciu s nájomcom a bežnú údržbu vieme po dohode prevziať za vás.
- Správa Booking/Airbnb
- Pricing
- Upratovanie
- Check-in/check-out
Riziká a predpoklady
Odhad nájmu vychádza z porovnania podobných nehnuteľností v okolí, nie z existujúcej nájomnej zmluvy.
Odhad vychádza z aktuálnej úrovne nájmov v lokalite, skutočný výnos závisí od obsadenosti a spôsobu správy.
Exit stratégia
- Dlhodobé držanie
- Pomoc BAK Real Estate pri budúcom predaji
Odporúčaný horizont 7 – 10 rokov, BAK vie asistovať s predajom aj bez záväzku.
Finálne investičné zhrnutie
Pripravíme vám podrobnú investičnú analýzu a prejdeme si možnosti financovania.
